Как составить проект дома
С того момента как вы получили документы о правах собственности на участок с указанием его целевого назначения (постройки жилого дома) не надо хватать лопату и рыть траншеи под фундамент. Для начала стоит получить у местных властей такую бумажку как разрешение на строительство вашей недвижимости. А для того что бы её получить, надо составить точный план вашего будущего дома – архитектурный проект.
Проект дома – это сборник документов выполненных архитектором, согласованный и заверенный управлением архитектуры того района где будет производиться строительство. Любое последующее изменение в проекте требует нового согласования, а самовольные изменения при строительстве могут привести к большим штрафам и даже к отказу в регистрации. Перед походом к архитектору вы должны иметь набор информации о вашем будущем доме, опираясь на которую он сможет составить вам проект.
Как составить проект дома, последовательность:
- Для начала нужно определиться с площадью застройки, местом нахождения на участке дома и хозяйственных построек с учётом всех правил и ограничений, прописанных в законе.
- Затем стоит выбрать материалы из которых будут состоять элементы всех ваших строений. Каким будет фундамент, из чего будут выстроены стены и межэтажные перекрытия, материалы каркаса и кровли .
Самым интересным занятием будет составление планировки помещений на всех уровнях дома. Этим обязательно надо заниматься вместе со своими домочадцами и учитывать мнения каждого члена семьи.- Ещё следует продумать какими инженерными сетями и коммуникациями будет оснащён ваш дом, какими путями они будут подключаться к общим трассам.
- И в завершении прикидываем, какой внешний вид будет у всей этой красоты: форма, фактура и даже цвет крыши, фасада, цоколя и забора.
Вам будет лучше неспешно обдумать все эти составляющие и составить свой проект, предварительный, записывая и зарисовывая все свои измышления. Тогда вы точно не забудете их в нужный момент.
"Это всё мы знаем, дайте дельные советы!" – скажете вы. Самый дельный совет в данной ситуации можно выразить словами одного умного человека: "Каждому нужно только самое необходимое, остальное – показуха!" Поверьте, что в строительстве дома каждый "выпендрёж" влечёт существенные расходы: финансов, человеко-часов и нервов. А оно вам надо!?
Нет, тяга человека к прекрасному не осуждается, и если вам позволяют средства – дерзайте. Но часто, наблюдая недостроенные "замки", разваливающиеся от времени, хотелось бы предостеречь – ставьте перед собой реальные цели! Человек, закладывающий в свой проект всякие архитектурные изыски в виде эркеров и округлых стен, вряд ли вначале задумывается, что за стоимость этой "загогулины" можно было расширить дом по всей длине, и получить действительно полезную площадь, а "загогулина" сгодится только для цветочной оранжереи.
Да, мы так устроены, и хочется верить, что всё получится, что настанет момент похвастаться перед знакомыми, но останется ли время пожить в этом дворце? Проходит время, приходит старость, а мы даже спальни на первом этаже не предусмотрели и с палочкой карабкаемся по лестнице недоделанного и неуютного "небоскрёба", а честно заработанной пенсии не хватает нормально отапливать свои хоромы зимой.
Добиться реальной экономии средств и сил при строительстве можно включив свой мозг на первоначальной стадии и составить такой проект дома, который вам понравится и будет вам по плечу. Если, к примеру, предусмотреть ванную, туалет, кухню и котельную в максимальной близости друг от друга, то прокладка систем водоснабжения и канализации обойдётся вам в
существенно менее "круглую" сумму. А выход труб вентиляции и дымохода в коньковую часть крыши уменьшит сложность по её обводу и отделке. Форма крыши тоже определяет стоимость материалов и работ, особенно при обустройстве мансардного этажа – окна, встроенные во фронтоны, обойдутся на много дешевле встроенных в кровлю.
Ещё, чтобы правильно составить проект дома, важно просчитать размеры используемых стройматериалов. Допустим, вы решили использовать в качестве перекрытий железобетонные плиты. И получается так, что плиты длинее или коротче мест, куда они должны лечь. Представьте сколько надо пилить, долбить или заливать монолита, что бы решить эту проблему, а ведь можно было заложить в проект необходимые размеры. И так относительно всего – окна, двери, листы гипсокартона, листы кровли и т.д. и т.п.
Если хорошо продумать и составить проект дома верно, то ваша недвижимость соберётся почти как конструктор "Lego".