Как выбрать земельный участок под строительство дома

Выбор земельного участка – это первый этап воплощения мечты о своём доме. От этого этапа зависит многое. Не стоит торопиться. Что может быть важней, чем минимальные трудозатраты на строительство и последующий комфорт проживания? Если вы землю собираетесь приобрести за свои кровные, то стоит обратить внимание на некоторые моменты. Если же она досталась вам от государства почти даром, то сильно привередничать, наверное, не стоит, а брать, что дают. Халява всё-таки.

Чаще всего стоимость земельного участка зависит от размеров и района, в котором он находится. Как правило, чем более обжит район, в котором приобретается участок, тем выше его стоимость, остальное не оказывает существенного влияния. Если выбор вызывает у вас трудности, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Дорога, наличие хороших подъездных путей к участку в любое время года. Отсутствие хорошей дороги приводит к частым незапланированным затратам. Бывали случаи, когда приходилось на детских саночках блоки возить, а чтобы вытащить самосвал с гравием нанимать бульдозер. Есть такие участки, на которые перевозчиков никакой коврижкой не заманишь.
2. Уровень земельного участка относительно прилегающей территории. Если участок находится в низине, то желание сравняться с соседями может обойтись дороже его стоимости. К примеру, для того чтобы поднять высоту участка в 10 соток на 1 метр понадобится 200 десятитонных самосвалов грунта и техника для выравнивания. Также это приведёт и к увеличению высоты фундамента.
3. Уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод близок к поверхности, то готовьтесь к тому, что на возведение фундамента уйдёт намного больше сил и средств. При этом можно забыть о подвале или цокольном этаже. Так же возникнут трудности при прокладке коммуникаций, особенно местной канализации.
4. Наличие инженерных коммуникаций. Очень важный фактор. Наличие, к примеру, возможности подключения к электросети стройплощадки существенно ускорит и облегчит ваше строительство. Возможность пробить на участке скважину для забора воды сэкономит немало сил и времени. При наличии общей канализации не надо обустраивать местную и платить за откачку нечистот спецтранспортом. Подключение к газопроводу повысит комфортность системы отопления вашего дома и уменьшит затраты электричества для приготовления пищи и подогрева воды, а центральный водопровод даст вам возможность мыться под душем без скачков давления воды. Ну и конечно наличие телекоммуникаций обеспечит связь с внешним миром. Все инженерные коммуникации очень важны для комфортного проживания. Поверьте, лучше потерять в расстоянии и жить в комфорте, чем растапливать печку и ждать пока электронагреватель нагреет воду, но зато приехав домой пораньше.
5. Соседствующие объекты, наличие возле земельного участка общественных зданий, транспортных артерий, больших предприятий. Все эти факторы понижают психологический комфорт проживания. Постоянный шум транспорта, поток большого количества людей (не всегда трезвых и адекватных), шум и выбросы заводов не дают возможности расслабиться и отдохнуть. Конечно, и в такой ситуации можно найти выход, но лучше без этого.

Так же, осуществляя выбор, стоит прислушиваться и к "внутреннему голосу". Всё-таки, если место всем хорошо, но почему-то не нравится, то о психологическом комфорте и речи быть не может.

Осуществлять выбор участка под строительство надо особенно тщательно, т.к. исправить потом ошибку будет очень затруднительно, а иногда и просто невозможно!